・農地に家を建てる
・農地を駐車場にする
・農地を売る
ことができません。
現在「農地」である場合は県や市町村で必要な手続きをする必要があります。
農地法の第2条では「耕作の目的に供される土地」としています。
・現在耕作されていなくても登記簿上で「農地」なら農地法の手続きが必要です。
・固定資産税で「宅地」として課税されていても、登記簿上の地目が「農地」であれば農地法の手続きが必要です。
売買代金を支払っていても名義の変更(所有権移転登記)ができません。
工事の中止や、元の農地への復元を命じられることもあります。
また、これに従わないときには 懲役または罰金に処せられる可能性もあります。(農地法第64条)
1、他人の農地を買い取り、農地として利用する。
⇒農地法第3条の許可が必要です。
2、自分の農地に、自分が家を建てる。
⇒農地法第4条の許可が必要です。
3、他人の農地に、自分が家を建てる。
⇒農地法第5条の許可が必要です。
農地法第4条、第5条の手続きが必要ですが
「県の許可」ではなく「市町村の農業委員会への届出」(事前届出)となります。
農地のランクは5段階あります。
①農業振興地域内農用地区内農地
今後も相当期間のわたって農業振興を図る「農業振興地域」として都道府県知事によって指定された地域内にあり、集団的に存在する生産性の高い優良農地
原則不許可(農振法第8条第4項の農用地利用計画において指定された用途の場合等に許可)
②甲種農地
農用地区内農地として指定されていないが、やはり集団的に存在する生産性の高い優良農地
原則不許可(土地収用法第26条の告示に係る事業等の公益性の高い事業の用に供する場合等に許可(第1種農地の場合より厳しい)
③第1種農地
10ヘクタール以上の集団農地
原則不許可(土地収用法対象事業等の公益性の高い事業の用に供する場合等に許可)
④第2種農地
いずれ市街化する可能性のある、小集団の農地
周辺の他の土地に立地することができない場合等は許可
⑤第3種農地
市街地の中にある農地
原則許可
農地の中でも特に「農業振興地域内農用地区内農地」と呼ばれる「生産性の高い優良農地」(青地)に指定されている土地については、そのままでは農地転用の許可がとれません。
まずはその農地を農地として特に守っていく地域(農業振興地域)という指定から外す手続きが必要です(農振除外申請)。
農振除外が出来た後、農地転用の許可を取るのが手順です。
当事務所では農地転用の許可申請を業務としています。
吉富町、豊前市、築上町、行橋市、苅田町、中津市の
車庫証明はお任せください
車庫証明証は、正式には自動車保管場所証明書といいます。
自動車の保管場所があることを証明する書類です。
車庫証明書次のような場合に必要です
1.自動車を購入または譲り受け自分の車として登録する時
2.引越しで自動車の保管場所が変わった時
3.新車と中古車どちらの場合も必要です。
車庫のある場所を管轄する警察署へ届け出ることで取得できます。
申請書の提出と証明書の受領で2度警察署に行くことが必要です。
申請書作成と警察署に2度行くという煩わしさを当事務所が代行いたします。
車庫証明(普通自動車)に必要な書類と手続きの流れ
お客様でご準備頂く必要書類
1.車庫証明委任状
2.車検証のコピー
3.使用権限疎明書面
(下記いずれか)
・自認書
(自分の土地で申請する場合)
・使用承諾書
(借地で申請する場合)
4.所在図・配置図作成のため 保管場所の所在地、名称の記入。
所在図はグーグルマップ等を印刷してください。
配置図は車庫の図面を記入してください。
5.印鑑証明書の写し、または住民票。(確認用)
その他賃貸契約書の写しなど。
委任状以外は福岡県警(大分県警)のサイトからダウンロードできます。
当事務所が作成する申請書類
1.自動車保管場所証明申請書 (運輸支局用)
2.自動車保管場所証明申請書 (警察用)
3.保管場所標章交付申請書
(申請者保管用)
4.保管場所標章交付申請書
(警察用)
5.所在図・配置図
(現地調査後作成)
委任状以外は福岡県警(大分県警)のサイトからもダウンロードできます。
料金について
・基本料金(北九州ナンバー) 9,000円 (その他消費税900円が必要)
・印紙代 2,750円
・レターパックプラス送料 520円
・出張交通費 距離により算定いたします(事前に見積もり致します)
税込合計金額 ¥13,170円+出張交通費
指定口座に振込をお願いいたします。
車庫証明証の返送の流れ
1.車庫証明証の交付確認後連絡致します。
2.お客様は指定口座に振込をお願いいたします。
3.振込確認後に交付された車庫証明書や保管場所標章をレターパックプラスにて返送致します。(領収書同封)
お急ぎの場合は別途相談
行政書士 三毛門事務所
〒871-0907
福岡県築上郡上毛町緒方280-2
電話 070-8429-4159
FAX 0979-72-1352
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